近年の交通の便の良さと都市開発の活発化により、ラウス・ヒルは家族連れが働き、休み、遊ぶのに最適な場所になりつつある。

シドニーCBDとパラマタの北西に位置するラウス・ヒルは、ヒルズで急成長する不動産市場の中心にある。

この地域は、住民とCBDを結ぶ2つの地下鉄駅、受賞歴のあるラウス・ヒル・タウン・センター（アーバン・ランド・インスティテュートのグローバル・アワーズ・フォー・エクセレンス-2010で「世界の新開発ベスト5」に選ばれた）の開発、そして待望の病院のオープンなど、大きな変貌を遂げている。

北西部の人口増加に対応するため、30,000平方メートルのショッピング施設の建設が始まった。

タラウォン駅に隣接する便利な立地で、この地域にサービスを提供する2番目の主要ショッピングスポットとなる。

ウールワース（Woolworths）やコールス（Coles）といった小売店や、レストランやカフェを含む40以上の専門店が入居する予定だ。

ラウス・ヒル最大の地主であり開発業者であるキャッスル・グループのリッチー・ペレラ取締役は、この地域の熱烈な支持者である。

「ラウス・ヒルが北西部で最も人気のあるエリアに変貌するのを私は見てきました」とペレラは言う。

「莫大な需要がありながら、低・中密度住宅の供給がほとんどない地域だ。

「ラウスヒルの不動産市場が一貫して好調なのはそのためだ。

プライスファインダーのデータによると、2021年6月1日から2022年5月31日までのラウスヒルの住宅価格の中央値は$1,500,175であった。

同期間中、アパートの中央価格は$680,000だった。

ラウスヒルの住宅需要に対応するため、キャッスル・グループは今後12ヶ月間に3つのプロジェクトを完成させる予定だ。

最初のプロジェクトはクラーク通り24番地で、52区画の分譲地を建設中で、今年10月の土地登記を目指している。

地下鉄タラウォン駅から700m、10haの公園予定地の向かいに位置するキャッスル・グループの2番目の開発物件、タラウォン通り95番地は、住宅購入者や投資家の注目を集めている。

ステージ1のプレセールで大成功を収めたキャッスル・グループは、今年8月下旬に50区画の分譲地のステージ2を立ち上げる準備を進めている。

ほとんどの独立型3、4、5ベッドルーム住宅は120万円以下で、すでに200人が事前登録している。

この成功により、キャッスル・グループは、地下鉄タラウォン駅まで500mに位置するタラウォン通り74番地の3番目の開発物件にも同様のスキームを採用することになった。

ペレラは、タラウォン・ロードの74番地と95番地について、「市場と購入者層に関する私たちの知識によって、ラウス・ヒルで最も需要のある商品になると思われるものを市場に出すことができました」と語っている。

ニューサウスウェールズ州政府が、一戸建て購入者が印紙税ではなく土地税を選択できるようにしたことで、$90,000ドルの節約になる可能性がある。

看護師を含む特定の職業を対象としたエクイティ・スキームも、ラウスヒルの不動産需要を押し上げるだろう。

6ヶ月以上の計画期間を経て、キャッスル・グループは数週間以内に100タラウォング・ロード・ラウスヒルに240戸のアパートメントの開発申請を提出する予定だ。

この市場をリードする開発では、30戸のアパートメントが手頃な価格の住宅として確保される。

「合計で60戸以上のアパートメントとスタジオが$55万円以下で販売される予定で、この価格帯のため、一戸建て購入者や看護師などの必要不可欠な労働者（新しいラウス・ヒル病院が予定されているため）からの強い需要があることが、私たちの調査で明らかになっています」とペレラ氏。

「また、移動時間が20分もかからないため、マッコーリー大学の学生の親御さんたちが、子供たちのために非常に手頃な価格のこの商品を買ってくれるだろうと予測しています」。

キャッスル・グループとその慈善部門であるペレラ財団は、最新開発物件にドメスティック・バイオレンス（家庭内暴力）避難所として3ベッドルームのアパートを割り当てる予定だ。

ペレラ財団はまた、病院への医療機器の提供、いじめ防止ワークショップの開催、すでに実施されている家庭内暴力への取り組みの強化など、その他の地域社会への取り組みも継続する予定である。

同財団は過去10年間で、国内外の価値ある活動におよそ$2百万ドルを寄付してきた。

2021年に3回の土地オークションを成功させたキャッスル・グループは、2022年最初のオークションを7月31日（日）に同社の高級物件であるワン・フェアウェイで開催すると発表した。

家と土地、あるいは土地を購入する機会もあるだろう：

• ワン・フェアウェイ・ケリービル - 2軒の家と土地のパッケージ。
• ラウス・ヒル、タラウォング・ロード95番地-家1軒と土地のパッケージ。
• 141 Tallawong Road, Rouse Hill - 1区画。
• ラウス・ヒル、クラーク・ストリート24番地-土地1筆。

「私たちのオークションは家族で楽しめるイベントで、屋台を食べに来たり、家族の将来を確保して帰ることができます。とペレラは語った。