最近の報道によると、シドニー北西部郊外のケリーヴィルは、住宅購入希望者に最も人気のある郊外だという。

realestate.com.auのデータによると、シドニーCBDの北西36kmに位置するケリーヴィルでは、2021年2月までの1年間で、市内のどの郊外よりも多くの独立型住宅が販売された。

地元の著名な不動産業者メクレンヌ・ドゥアイヒは、2018年にケリーヴィルのストラスフィラン・ウェイ28番地を$3.32万円で売却した。

彼女は、当時は郊外での住宅販売記録であったが、「2020年と2021年には、$250万円以上の販売が多数ある」と述べた。

ケリービルの魅力の一つは、現在2万人を雇用し、2031年までに3万5千人を雇用すると予測されているノーウェスト・ビジネス・パークなどのインフラに近いことだ。

2019年に$83億円をかけたシドニー・メトロ・ノースウェスト鉄道が開通するなど、インフラが拡充され、郊外の魅力はさらに広がっている。

「多くの中国人バイヤーがチャッツウッドの高級物件からキャッスル・ヒルに移りましたが、今では優良郊外としてケリーヴィルに大きな関心が寄せられています」と、中国市場を専門とする最大手の不動産会社のひとつ、メガワードのグレース・ウーは言う。

シドニー北西部の著名なデベロッパーのひとつであるキャッスル・グループは、人気のフェアウェイ・ドライブ、ケリーヴィルに、ハンプトン、フレンチ・プロヴァンス、モダンを特徴とする厳選された住宅と土地のコレクション、ONEフェアウェイを立ち上げる。

「ケリーヴィルには、ホワイトカラーや高所得のプロフェッショナルが集まっており、こうした目の肥えたバイヤーは高級住宅を求めている。

"このプロジェクトに対する需要は非常に高く、広告を出したりプロジェクトを立ち上げたりすることなく、1000件以上の問い合わせがあった"

競売人のスチュー・ベンソンは、郊外で最近行われた大規模なセールの入札を呼びかけ、買い手のエネルギーが溢れていたと語った。

「ケリーヴィル村は今、シドニーで最も注目されている場所のようだ」とベンソンはメディアに語った。

"北西部や丘陵地帯の需要は非常に多く、このままではビーチ沿いかと思うほどだ"

"キャッスル・グループによるフェアウェイ・ドライブでの開発は、ケリーヴィルにおける高品質で高級な住宅に対する市場の需要を、地元のデベロッパーが真に理解した例である。"

ケリービル市場のセグメンテーション

ケリーヴィルは細分化された市場である。ケリービルには3つの地区があり、大動脈のウィンザー・ロードとメモリアル・アベニューで隔てられている。

以前は「ドーナツの穴」と呼ばれていたバルモラル・ロードのリリースエリアは、2010年半ばに初めて開発され、2021年3月31日までの12ヶ月間の中央値は$1.785万円だった。

バルモラル・ロード地区は、中央値$2.25M（2020年3月31日～2021年3月31日、PriceFinder）のベラビスタ・ウォーターズ、ノーウェスト・ビジネス・パーク、ベラビスタ・メトロ駅に近いことが強みだ。

メモリアル・アベニューの北側のエリアは、下の図ではメモリアル・アベニュー管区と定義されているが、2000年代初頭から2021年にかけて建設された住宅で構成されており、現在は空き地はほとんど残っていない。この管区の中央価格は$160万円である。

ライトズ・ロード地区には、1980年代と1990年代に建てられた住宅が多い。2021年3月31日までの12ヶ月間の中央値は$125万であった。